Общество 13:18 21 Февраль 2020

В России обвалились продажи новостроек. Дальше будет хуже?

Что произошло?

  • Сайт по подбору недвижимости ЦИАН зафиксировал резкое снижение спроса на новостройки в России.
  • По итогам 2019 года спрос уменьшился на 2%. Всего было заключено около 783 договоров долевого участия. Это на 1,6% ниже, чем в 2018 году.
  • Реальный спрос (покупки только физических лиц, без учета юридических) просел на 7%.
  • Большинство сделок с недвижимостью заключалось в 10 регионах страны: Москва, Санкт-Петербург, Подмосковье, Краснодарский край, Новосибирская, Ленинградская, Свердловская, Ростовская, Воронежская области и Башкирия.

Почему это важно?

  • Снижение спроса на новостройки произошло из-за новых правил их продажи. С 1 июля для продажи новых проектов стало обязательным использование эскроу-счетов.
  • Эскроу-счет – это счет, на который покупатель кладет деньги и они “замораживаются”. Застройщик сможет получить их только после того, как выполнит все обязательства перед покупателем – сдаст ему квартиру.
  • Всего 6% договоров в 2019 было заключено с использованием эскроу-счетов.
  • Сделки с эскроу-счетами не пользуются большой популярностью у покупателей. Почти в каждом пятом регионе этим инструментом не пользуются вообще.

Что будет дальше?

Эксперты предполагают, что снижение спроса на новостройки, которое происходит несмотря на снижение ипотечных ставок, говорит о скором кризисе. Так как снижение доходов населения уже нельзя сгладить дешевой ипотекой.

Источник: .gosrf.ru