Общество 18:44 16 Январь 2020

Квартирам в новостройках прочат подорожание до 15%

Первичное жилье в 2020 году подорожает на 10%, вторичное — на 6%.

Такой прогноз сделали аналитики ЦИАН.
В некоторых новостройках, где квартиры хорошо покупаются, рост цен может составить 15%, считают девелоперы.
Россиянам, которые наметили на нынешний год приобретение квартиры в новостройке,
придется заплатить на 10-15% больше, чем если бы покупка состоялась в минувшем году.
Как отметил в беседе с «Известиями» глава аналитического центра ЦИАН
Алексей Попов,  жилье на первичном рынке в больших городах подорожает в среднем на 10%, а квартиры на вторичном рынке вырастут в цене на 6%.
Скачков цен следует ожидать весной и осенью, а в летний период они меняться не будут. Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский добавляет, в жилых комплексах, площади в которых будут раскупаться активно, девелоперы могут повысить ценники на 15%.
Аналогичный прогноз озвучивает руководитель группы компаний «Основа» Александр Ручьёв.
Квартиры же в самых популярных комплексах за полтора-два года могут подорожать на 20%.
Директор по продажам компании «Колди» Максим Каварьянц говорит, тренд на рост цен на квартиры в новостройках отмечается с минувшего года,
когда жилье в ряде столичных комплексов подорожало на 15-18%.
А эксперты «Авито Недвижимость» утверждают, что за прошлый год цены в новостройках выросли на 30%,
в то время как квартиры в ранее сданных домах подорожали только на 5%. 1 кв. м на первичном рынке в среднем оценивается в 68 тыс. рублей,
а на вторичном – в 45 тыс. рублей.
В компании говорят, драйверами подорожания стал переход на эскроу-счета и увеличение НДС.
Каварьянц добавляет, на практике квартиры выросли в цене и в домах, которые были возведены по старым правилам долевого строительства.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая говорит,
использование проектного финансирования для новых проектов является неизбежным – не менее 50% домов в нынешнем году будут строиться с аккумулированием средств покупателей на эскроу-счетах.
Это значит, что застройщики будут вынуждены покрывать потребность в оборотных средствах за счет банковских кредитов.
Заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов добавляет, введение эскроу-счетов способно замедлить возведение домов и сократить количество проектов, а снижение предложения на рынке традиционно приводит к росту цен.

Ручьев подтверждает, в Подмосковье и Москве девелоперы получают на 30% разрешений на застройку меньше, чем до введения эскроу-счетов, а в глубинке падение оказалось еще серьезнее.

Источник: //wek.ru/